楼市有风险
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下一篇 2008-06-08 19:32:39
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现在房地产终于降价了，大家心情却很复杂。虽然房价降了不少，可是市场物价不断上涨，人们买房子的钱相对减少了。过去都说买房子比存钱炒股票合算，可以更好地保值，房子什么时候都不会赔的。已经买下来的房子可能是这样，正在偿还贷款的就不好说了，大家的心情并不一样。面临严重通货膨胀的时候，开始人们都会选择保价商品，比如购买黄金珠宝和房子。当通货膨胀进一步深入，手里的钱已经花光了，能买的已经买了，市场经济就会停滞不前，繁荣很快被衰退取代。消费不足接着造成生产不足，生产不足又会减少就业，进一步降低了民众实际收入。最后大家都撑不下去了，于是在新起点上重新出发，财富资源再次分配。广大劳动者被迫接受更低的工资，接受苛刻的劳动待遇，共同迎接下一次经济繁荣到来，这就是资本主义周期性经济危机。经过这场危机之后，大多数中等收入者变成穷人，少数富人逐渐积累社会资本，形成规模优势，开始占据社会有利地位。市场秩序出现任何形式的混乱，都会形成投资和消费衰退，使社会经济发展停滞倒退。目前日益严重的通货膨胀，再加上政府宏观调控力度加大，逐渐让炒房团退出房地产市场。多重作用下，国内房地产也开始降价了，现在单纯买房子居住的人多了起来。由于资金被高房价套住，好多借钱炒楼的人，已经坚持不下去了。惩治炒房团，看来市场经济的办法最管用，政府有进步。
房地产形势急转直下，当然离不开四川地震。虽然不会直接震垮房地产，而且在正常情况下，灾后重建还是财富机会。可是这次情况不太一样，当中央宣布缩减行政开支，缓建政府工程项目时，可能房地产冬天真的到来了。停止兴建政府办公大楼，这是立竿见影的政策，宣布当天就得停下来。其他后续动作不难想像，只等奥运会成功举办过后，新一波廉政浪潮眼看就要到来。就算没有大规模政治体制改革，光是不断节省政府行政开支，都会减少相关人员经济收入，严重影响房地产市场发展。要是官员们的外快少了，买房子的人自然就少了。过去许多动辄上百亿元的大工程，项目审批施工的整个过程中间，各方势力八仙过海各显神通，利益无处不在都想分一杯羹。这样一些大项目，必然带动国内住房和汽车销售，增加出国留学人数，提高GDP指数。我们看这次地震救灾当中，开始花出去数百亿元，能做成那么多事情。可在平时呢，仅仅盖一个大屋顶或摩天楼，同样数量的钱就用光了，真是花钱如流水啊。社会主义有集中力量办大事的好处，用对了功德无量，万一用得不对，也会造成国家财产巨大浪费。我们在这个问题上，存在着正反两方面教训，不能盲目乐观。
炒股票可以快速买进抛出，获利赔钱只是一眨眼功夫，风险与机会同在。可是房地产不同，这里面政府作用相当巨大，官方十拿九稳，让谁赚谁就赚，让谁赔谁就赔。上世纪七、八十年代，日本人跑到美国炒房地产，最牛的时候，连美国象征的帝国大厦都给买下了。许多美国人惊恐万状，说日本人要买下美国了，队长啊，快给我们想想办法吧。本来日本人只想炒一把就走，却让美国人民万众一心给套牢了，想走可没那么容易。虽然日本人买房子没用多少钱，可是后续管理费用高得吓人。美国人工贵是出了名的，光是律师费就高的不得了，其他费用更别提了，说不定几年后又一座大楼的钱出来了。要是美国政府专门针对日本炒房团，再出台几项特别法案，可能他们的钱就更不好赚了。眼看着，货到日本人手上就不动了，硬是找不到下家，这回轮到他们着急了。因为好多钱也是从日本银行借的，或者挪用了企业生产周转资金，放时间长了可受不了。要是日本人买房子自己住，可能美国人民还是欢迎的。可是过来炒一把就走，搁谁心里都会别扭。温州炒房团在北京、上海四处碰壁，说不定也是这种心理作用的结果。这么随随便便地，就把我们的钱赚走了，凭什么呀。
市场背后有政府，政府背后有人心。楼市有风险，不在市场，而在人心。现在人们比较接受股票市场了，因为其中有大赚的，也有大赔的。虽然老百姓嫉妒他们，也会同情他们。这些人看着怪可怜的，今天几百万来了，明天说话又没了，真是没少为国家做贡献。可是楼市的情况不同，这些人稳稳当当赚了那么多钱，人民群众早就看不下去了。个别老板不小心说错一句话，就招来那么大反对意见，可见大家的怨恨由来已久。现在新房子卖那么贵，大家心里都不服气，就那些钢筋水泥加上人工，咋能值这些钱呢。炒房子的赚钱那么多，还那么容易，老百姓看了也不高兴。普通百姓根本买不到经济适用房，有人却倒卖经济适用房发了大财，他们手里的房子都是从哪儿来的。有人想买房子买不起，有人买房只是为了炒卖，而且还推得房价越来越高。于是，人们的心理又不平衡了，这样下去可怎么得了哟，政府可得好好管管他们哪。我们说什么事情合理不合理，道德不道德，可能只是多数和少数的比例关系问题。大多数人一贯坚持的事情，只能是合理的，有道德的。要是个别人觉得炒房团不地道，那没什么说的，肯定是这些人心理不正常，嫉妒呗。要是好多人都有这种想法，就算有天大的毛病，有钱人也得忍着，因为这就是群众的力量。连政府都得听老百姓的，炒房团更不在话下了，早晚给他们搅和黄了。群众的力量排山倒海，人民再没理也有理，人民再不对也是对的。
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