炒楼不得人心

上一篇 / 下一篇 2008-06-23 15:36:00

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　　深圳房价跌了快一半，北京、上海至少跌了20%，这一切充分说明，炒楼不得人心。房子和其他投机物品不同，房子最终是要住人的，最后总要落到实处。在这方面，房子和期货市场比较相似。和炒股票的概念完全不同，期货是跟实物挂钩的，到时候真东西出不了手，必须支付储存保管各种费用。期货是金属材料还好说，是农产品可就惨了，大豆、玉米放的时间长了，还会发霉变质，最后扔都扔不出去。所以国内期货市场炒了许多年，都是雷声大雨点小，到底没有像全民炒股似地疯狂。不少人被期货套住以后，立刻没了炒股那份儿潇洒。贼上墙，火上房，孩子趴在井沿儿上，整天急得跟什么似的。每分钟都是钱，都在产生费用，期货定时炸弹。这玩艺儿砸在手里之后，不但为每天保管费用发愁，放到一定时候资不抵债，东西就被人家给没收了。许多大炒家都搞过期货，钱进去连个响儿都听不见，这才是纯粹的资本无底洞呢。谁是真英雄，过来炒期货试试。
　　
　　深圳是闻名天下的炒城、倒城，一直折腾到现在，也没停下前进的脚步。时间就是金钱，效率就是生命，在别的地方也许是生产经营的概念，在深圳可能是倒买倒卖的概念。一定要快点出手，慢了就砸在手里了。翻手为云覆手为雨，不费吹灰之力，几百万马上赚到手了，几辈子打工都挣不来这么多钱。从过去倒计算机元件，倒批文，倒股票，再到今天倒房地产，重点突出一个倒字。因为此地盛行投机倒把，电子厂、服装厂早早搬了出去，昔日机器轰鸣的厂房，全部变成一幢幢写字楼，居民楼。对于内地人来说，深圳也许算不上宜居城市。许多年前这里还闹过水荒，现在这么多人在此居住生活，城市基础设置怎么受得了呢。因为靠近赤道，夏季阳光特别刺眼，当地人很少在中午出门。每天十二点到下午两点这段时间，大街上人烟稀少，人们尽量躲在房间里，出门也要戴上大墨镜。可是冬天这里非常舒服，一件毛衣就对付过去了，温暖如春。最好夏天到内地，冬天到深圳，两全其美。这里一到夏季，屋里整天开着空调，电费也不是小数目。深圳人工资收入高，可是消费水平也高，吃饭、走路、居住都比内地贵上不少。家庭月收入低于一万元的，在这里很难生存下去。
　　
　　深圳的高房价，本来不是为内地居民准备的，是想吸引更多香港人过来购买，要把深圳变成香港的后花园。为了和香港全面接轨，深圳这些年费了很多力气，可是最终没获得中央政府批准。比如希望建立香港、深圳联合经济特区，逐步取消两地过境限制。设立深圳直辖市，可以行使更多地方权力，拥有更多经济自主权。虽然深圳发展很重要，可是香港也是咱中国人自己的了。深圳人希望的，可能正是香港人担心的，他们害怕深圳房地产影响香港经济。党中央需要一碗水端平，既不能牺牲香港照顾深圳，也不能牺牲深圳照顾香港，最后没办法，还是按既定方针办吧。可是深圳这地方炒风太盛，硬是不管上面政策如何，不管头顶刮什么风，一定要让房地产遍地开花。结果没能复制香港模式，反而复制了海南、广西的房地产发展模式，房子造好了就是没人买。想把深圳建设成香港睡城，这回弄不好又打错了算盘，想拉政府下水没那么容易。继海南、广西之后，房地产全面套牢，我们已经是第二次经验了。
　　
　　我们过去还有投机倒把罪呢，虽然现在这么干没有大毛病了，可是历史的经验值得重视。在大多数中国人心里，对这种不劳而获的投机行为，还是比较硌硬的。我们盖的房，我们种的粮，地主买办黑心肠，都把我们剥削光。现在房价涨成这样，许多人都爱说流动资本过剩，说有多少亿海外资金进入中国，伺机炒作房地产。可是这种话听多了，又会不由地产生怀疑，好像炒来炒去，不都是中国人自己在炒吗。没看见外国人在哪儿，海外资本又在哪儿，这里面神出鬼没的，不都是咱们自己人吗。一种可能是，海外资本根本是假的，是中国资本又从海外炒回来了。比如许多高干子弟在海外注册公司，专门炒作中国概念，除了房地产之外，他们还经营能源、粮食、武器等等项目。前些年许多中国制造企业，被海外资本进行股份制改造，大多是这些高干公司的杰作，他们借了洋人的壳。另一种可能是打马虎眼，其实根本没有那么多海外资本，在傻嗬嗬地炒作中国房地产。别来这套，外国人的钱也不是白来的，他们有那么笨吗。可能都是自己人虚张声势，声东击西，李向阳调虎离山，故意转移阶级斗争大方向。
　　
　　假如离开政府支持鼓励的话，谁敢炒作中国房地产呢，美国鬼子、日本鬼子来了，把他们统统打回老家去。不说别的，光是征收房地产使用税，转让增值税，海外投资特别税，都能一瞬间让他们赔得精光。要知道，这是在中国的土地上，一切由我们说了算。房子只要是买来自己住的，政府一路绿灯，不管是中国人还是外国人，我们一律欢迎。因为不管谁住房子，都对当地经济有积极作用，至少也能增加市场消费，改善各地就业状况。可是炒房子却不是这样，不仅推高市场物价，造成严重通货膨胀，还会破坏政府信用，产生许多社会政治问题。目前炒股票就跟买冰棍似的，人家从来不问你是谁，钱是从哪儿来的，是否合法。炒股票只认钱不信人，赚了打包拿走，赔了把钱放下，有人说这就是自由市场经济。可是买房子不一样啊，牵涉一大堆公共事务，绝不是一买一卖那么简单。比如房产涉及公安局报户口，领取身份证，子女就近上学。还有个人医疗保障，出入境管理，申报个人财产等等许多事情。除非咱们的政府不愿意管，只要想遏制房地产炒作，那还不是一道行政命令，或者增加税收的事儿吗。计划生育那么难，我们都管住了，房地产又算得了什么。
　　
　　流动性过剩，恐怕也是炒房炒过剩的。市场上盖了一大堆房子，结果全让炒房的人弄走了。可是银行不着急，照样提供炒房贷款，开发商也不着急，谁给钱我都往外卖。好像政府也不着急，眼皮底下发生的事情，明明有人借银行的钱炒楼，有人一口气买下几十间房子，大家都被房地产套牢了。还整天闭着眼说什么流动性过剩，一天到晚寻找世界原因，寻找国际阶级敌人。虽然钱是流动的，可房子是不动产啊，政府怎么就管不住房价呢。最简单的办法，征收他们房地产税，征收转让增值税，这帮炒家就彻底完了。自己住可以，炒房的不行。因为过去有许多人炒股票、房地产轻易赚了钱，才会产生大量流动性过剩资金。房地产市场不断涨价，是产生流动性过剩的主要原因，是炒房子炒成流动性过剩，囤积居奇造成流动性过剩，而不是流动性过剩造成房价上涨。也就是说，先有房地产炒作，再有流动性过剩，过剩来源于炒作。别老是怪这个怪那个，好多问题出在市场，根子却在政府那里，都是政府的屁股坐歪了，根本怪不得别人。

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