炒楼不得人心

上一篇 / 下一篇  2008-06-23 15:36:00

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  深圳房价跌了快一半,北京、上海至少跌了20%,这一切充分说明,炒楼不得人心。房子和其他投机物品不同,房子最终是要住人的,最后总要落到实处。在这方面,房子和期货市场比较相似。和炒股票的概念完全不同,期货是跟实物挂钩的,到时候真东西出不了手,必须支付储存保管各种费用。期货是金属材料还好说,是农产品可就惨了,大豆、玉米放的时间长了,还会发霉变质,最后扔都扔不出去。所以国内期货市场炒了许多年,都是雷声大雨点小,到底没有像全民炒股似地疯狂。不少人被期货套住以后,立刻没了炒股那份儿潇洒。贼上墙,火上房,孩子趴在井沿儿上,整天急得跟什么似的。每分钟都是钱,都在产生费用,期货定时炸弹。这玩艺儿砸在手里之后,不但为每天保管费用发愁,放到一定时候资不抵债,东西就被人家给没收了。许多大炒家都搞过期货,钱进去连个响儿都听不见,这才是纯粹的资本无底洞呢。谁是真英雄,过来炒期货试试。
  
  深圳是闻名天下的炒城、倒城,一直折腾到现在,也没停下前进的脚步。时间就是金钱,效率就是生命,在别的地方也许是生产经营的概念,在深圳可能是倒买倒卖的概念。一定要快点出手,慢了就砸在手里了。翻手为云覆手为雨,不费吹灰之力,几百万马上赚到手了,几辈子打工都挣不来这么多钱。从过去倒计算机元件,倒批文,倒股票,再到今天倒房地产,重点突出一个倒字。因为此地盛行投机倒把,电子厂、服装厂早早搬了出去,昔日机器轰鸣的厂房,全部变成一幢幢写字楼,居民楼。对于内地人来说,深圳也许算不上宜居城市。许多年前这里还闹过水荒,现在这么多人在此居住生活,城市基础设置怎么受得了呢。因为靠近赤道,夏季阳光特别刺眼,当地人很少在中午出门。每天十二点到下午两点这段时间,大街上人烟稀少,人们尽量躲在房间里,出门也要戴上大墨镜。可是冬天这里非常舒服,一件毛衣就对付过去了,温暖如春。最好夏天到内地,冬天到深圳,两全其美。这里一到夏季,屋里整天开着空调,电费也不是小数目。深圳人工资收入高,可是消费水平也高,吃饭、走路、居住都比内地贵上不少。家庭月收入低于一万元的,在这里很难生存下去。
  
  深圳的高房价,本来不是为内地居民准备的,是想吸引更多香港人过来购买,要把深圳变成香港的后花园。为了和香港全面接轨,深圳这些年费了很多力气,可是最终没获得中央政府批准。比如希望建立香港、深圳联合经济特区,逐步取消两地过境限制。设立深圳直辖市,可以行使更多地方权力,拥有更多经济自主权。虽然深圳发展很重要,可是香港也是咱中国人自己的了。深圳人希望的,可能正是香港人担心的,他们害怕深圳房地产影响香港经济。党中央需要一碗水端平,既不能牺牲香港照顾深圳,也不能牺牲深圳照顾香港,最后没办法,还是按既定方针办吧。可是深圳这地方炒风太盛,硬是不管上面政策如何,不管头顶刮什么风,一定要让房地产遍地开花。结果没能复制香港模式,反而复制了海南、广西的房地产发展模式,房子造好了就是没人买。想把深圳建设成香港睡城,这回弄不好又打错了算盘,想拉政府下水没那么容易。继海南、广西之后,房地产全面套牢,我们已经是第二次经验了。
  
  我们过去还有投机倒把罪呢,虽然现在这么干没有大毛病了,可是历史的经验值得重视。在大多数中国人心里,对这种不劳而获的投机行为,还是比较硌硬的。我们盖的房,我们种的粮,地主买办黑心肠,都把我们剥削光。现在房价涨成这样,许多人都爱说流动资本过剩,说有多少亿海外资金进入中国,伺机炒作房地产。可是这种话听多了,又会不由地产生怀疑,好像炒来炒去,不都是中国人自己在炒吗。没看见外国人在哪儿,海外资本又在哪儿,这里面神出鬼没的,不都是咱们自己人吗。一种可能是,海外资本根本是假的,是中国资本又从海外炒回来了。比如许多高干子弟在海外注册公司,专门炒作中国概念,除了房地产之外,他们还经营能源、粮食、武器等等项目。前些年许多中国制造企业,被海外资本进行股份制改造,大多是这些高干公司的杰作,他们借了洋人的壳。另一种可能是打马虎眼,其实根本没有那么多海外资本,在傻嗬嗬地炒作中国房地产。别来这套,外国人的钱也不是白来的,他们有那么笨吗。可能都是自己人虚张声势,声东击西,李向阳调虎离山,故意转移阶级斗争大方向。
  
  假如离开政府支持鼓励的话,谁敢炒作中国房地产呢,美国鬼子、日本鬼子来了,把他们统统打回老家去。不说别的,光是征收房地产使用税,转让增值税,海外投资特别税,都能一瞬间让他们赔得精光。要知道,这是在中国的土地上,一切由我们说了算。房子只要是买来自己住的,政府一路绿灯,不管是中国人还是外国人,我们一律欢迎。因为不管谁住房子,都对当地经济有积极作用,至少也能增加市场消费,改善各地就业状况。可是炒房子却不是这样,不仅推高市场物价,造成严重通货膨胀,还会破坏政府信用,产生许多社会政治问题。目前炒股票就跟买冰棍似的,人家从来不问你是谁,钱是从哪儿来的,是否合法。炒股票只认钱不信人,赚了打包拿走,赔了把钱放下,有人说这就是自由市场经济。可是买房子不一样啊,牵涉一大堆公共事务,绝不是一买一卖那么简单。比如房产涉及公安局报户口,领取身份证,子女就近上学。还有个人医疗保障,出入境管理,申报个人财产等等许多事情。除非咱们的政府不愿意管,只要想遏制房地产炒作,那还不是一道行政命令,或者增加税收的事儿吗。计划生育那么难,我们都管住了,房地产又算得了什么。
  
  流动性过剩,恐怕也是炒房炒过剩的。市场上盖了一大堆房子,结果全让炒房的人弄走了。可是银行不着急,照样提供炒房贷款,开发商也不着急,谁给钱我都往外卖。好像政府也不着急,眼皮底下发生的事情,明明有人借银行的钱炒楼,有人一口气买下几十间房子,大家都被房地产套牢了。还整天闭着眼说什么流动性过剩,一天到晚寻找世界原因,寻找国际阶级敌人。虽然钱是流动的,可房子是不动产啊,政府怎么就管不住房价呢。最简单的办法,征收他们房地产税,征收转让增值税,这帮炒家就彻底完了。自己住可以,炒房的不行。因为过去有许多人炒股票、房地产轻易赚了钱,才会产生大量流动性过剩资金。房地产市场不断涨价,是产生流动性过剩的主要原因,是炒房子炒成流动性过剩,囤积居奇造成流动性过剩,而不是流动性过剩造成房价上涨。也就是说,先有房地产炒作,再有流动性过剩,过剩来源于炒作。别老是怪这个怪那个,好多问题出在市场,根子却在政府那里,都是政府的屁股坐歪了,根本怪不得别人。

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bbs1100发布于2008-06-26 22:30:27
谢谢
hanbing1100发布于2008-06-27 04:11:13
谢谢
ziye_1100发布于2008-06-27 04:22:12
谢谢
hanbing1100发布于2008-06-27 05:06:05
D P 好贴
ziye_1100发布于2008-06-27 05:36:00
D P 好贴
bbs1100发布于2008-06-27 05:59:36
D P 好贴
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