房地产降价就好了
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下一篇 2008-07-27 23:25:53
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最近房地产大幅度降价，业内人士全都坐不住了，纷纷要求政府救市。可是解释这次降价的原因，却使用了非常奇怪的理论，说是看不见摸不着的境外流动性过剩资金，造成中国房地产市场全面下滑。真是不怕做不到就怕想不到，八竿子打不着的海外流动性过剩资本，竟然跟中国房地产发生了关系。世界上有那么多可以保值的东西，像古典名画，明清家具，稀世珍宝，著名邮票，海外流动性过剩资金全都看不上眼。这些人偏偏要跟中国房地产过不去，说什么也要把钱投在这里，这些人怎么恁么缺心眼儿呢。近年来国内汽车销售一直降价，不是流动性过剩造成的。航空机票大打折扣，不是流动性过剩造成的。沿海中小出口加工企业面临倒闭，也不是流动性过剩造成的。偏偏中国房地产降价了，是这个十恶不赦的流动性过剩造成的。也不知道是外国人太傻，还是其他什么人太傻，或者有人在故意装傻。炒股票，炒房地产，早就成为中国一傻。假如其中存在海外流动性过剩资金的话，又进化成世界一傻了。
如果运用市场经济理论，价格反映市场供给和需要之间的关系。东西贵了还有人买，说明生产供应能力有限，物品本身非常稀缺，无法大量生产满足市场需求。市场商品提高价格，既能抑制旺盛的消费需求，又会刺激企业增加生产。从长远发展上看，在市场竞争作用下，商品价格是不断走低的，竞争有利于消费者。中国房地产经过二十年市场化发展，按照市场竞争自然规律，必然朝着物美价廉的方向前进。最近房子大量降价，只能说明一个事实，供给与需求之间发生了变化。现在的房地产销售价格，已经远远超出市场可以接受的程度，要想把手上积压的房子卖出去，降价可能是唯一正确的选择。房地产降价就好了，事情也许就这么简单。即使真有海外流动性过剩资金，伺机炒作中国房地产，借鉴国际先进经验，也有许多现成的办法可以对付。比如提高房地产交易成本，对于购买住房短期炒作的，加倍征收累进转让税。比如房子购买五年内，第一次转让，征收销售收入10%的转让税，第二次转让征收20%，第三次转让征收30%，房子住满20年后降低缴税。现在许多人建议像国外那样，对空置房屋征收空置费，只要新房子里没人住就罚款。这在中国现实环境下，好像操作难度很大，容易产生不必要的纠纷。肯定有人关系硬，最后这钱就不用缴了。事实上，只要统一征收转让增值税，就能起到同样的作用。倒卖房地产赚钱，必须过政府这关，炒房利益插翅难逃。除非政府的人开后门，成心放走阶级敌人，否则房地产降价大势所趋，高房价不会长期维护下去。谁有本事，就一直让新房空着吧，顶多空置七十年。
仅仅五年之前，北京城里新房销售价格，只有每平方米6000元左右。当时顺义、昌平这些地方的商品房，也就是每平方米三千多块钱。过去的经济适用房价格更低了，每平方米只卖两千多元。现在可好了，名义上的经济适用房，销售价格能达到每平方米6000元。所谓政府限价房，已经是每平方米9000元的高价，限价房还不如叫保价房呢，这样可能更加贴切。可是北京城市居民的个人收入，这些年并没有跟随房价成比例上升，能上涨20%就相当不错了，更别说许多人根本找不到工作。甚至刚毕业大学生工资，还比过去严重下降了，过去一上班能挣两千多块，现在只有一千多了。现在房地产销售突然踏空，是长期违背市场规律的必然结果，房价被那只看不见的手击一猛掌。其实房地产和种西瓜、卖大饼、做保健的没啥两样，都是市场经济的共同成员，大家都得遵守市场经济规律。房价每平方米6000元的时候，消费需求旺盛，企业大量生产，市场显现供需两旺的大好局面。随着房屋销售价格不断攀升，消费需求也会跟着下降，在每平方米两万元的关口上，终于出现销售价格转折点。如果按照市场经济的观点，这一切本来不足为奇，根本不值得大惊小怪。谁也不能永远十八岁，更年期说话就到，说不行就不行了。
房地产归根到底是件商品，大家千万别把话扯远了。有本事你就使劲儿涨吧，到时候没人买全老实了。被房地产套住的没有好人，不是投机倒把的炒房客，就是囤积居奇的开发商。迎来春色换人间，誓把反动派一扫光。如果按照北京的现实情况，就是房价降到每平方米6000元，可能都无法迎来房地产第二个春天。北京近些年除了工资不涨之外，其他一切都在成倍上涨。外地人初来乍到，想在这里长久稳定地生活，可能比过去更不容易了。光是生个孩子就得两万块，后来的各种学校赞助费，都是以万元为单位的，一般连本地人都吃不消，外地人可能就更困难了。小两口一起在北京生活，还想购买每平方米一万多元的商品房，恐怕就难上加难了。外地人生活在北京，虽然随便在哪儿都能住下，可是单身好混成家很难。这样一来，买新房的人恐怕更少了。大城市人员流动性大，也许意味着租房子的人很多，买房子的人很少。当新房价格高到一定程度之后，房屋出租市场便会异军突起，以迅雷不及掩耳的闪电攻势，突然出现在人们面前。普通北京人买得起房子，多亏历史上大规模城市拆迁，主要依靠政府财富帮助。十年前开始的这场城市改造，表面上产生许多利益冲突，造成市民与政府、开发商对立。实际上老百姓也是得便宜卖乖，想方设法呼吁社会援助，浑水摸鱼抬高出让价格。普通北京市民要不是赶上拆迁，哪里买得起一百多平方米的商品房，那可将近一百万块钱哪。实际上，这也是政府发放的隐形大红包，肥水不流外人田。现在北京、上海城市拆迁改造接近尾声，声势浩大的商品房销售运动，眼看告一段落。天下没有不散的宴席，好戏该收场了。
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