房地产股票化
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下一篇 2008-09-08 16:51:43
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美国的两家房地产公司，被美国政府花钱保护起来了。于是，我们这里许多人站出来讲话，要求政府借鉴美国人作法，帮助岌岌可危的中国房地产事业。如果比较中美房地产之间的差别，最大的不同之处在于，美国人买房子大多为了自己居住，而中国房地产却专门用来炒买炒卖。美国房地产市场再怎么糟糕，也是供给和需要之间的真实情况，是件非常单纯的市场经济行为。市场上许多人希望购买自己的住房，却因为经济不景气等等原因，工资收入突然减少无法继续还款，最后只好放弃分期付款弄来的房子。这种美国房地产危机状况，在历次经济衰退出现时，都或多或少地存在着，只是这次看上去问题比较严重罢了。仅仅依靠个人信用担保，就可以零首付住上新房子，或者把汽车开回家，在美国本来是很平常的事情，也算是美国商业惯例。虽然在经济一片繁荣的时候，大多数人都有不错的商业信用，可是谁能保证革命江山万年长呢。经济风险来了坦然面对，看来美国人并没有惊惶失措，这事儿人家见得多了。
当整体经济不景气出现时，覆巢之下无完卵，没有人能够置身事外。即使提高房地产贷款首付，也未必能够大幅度降低风险。比如上一次亚洲金融危机的时候，香港房地产还不是照样哀鸿遍野，一片愁云惨雾。即使局部取得短暂胜利，也无法抵偿战略失败造成的损失，大势所趋抵抗是没有用的。和美国房地产出现的危机相比，中国房地产可能问题更加严重。中国房地产股票化，可能是目前房地产陷入低迷的主要原因，也是危险根本所在。目前中国房地产里面，聚集了各行各业的资金，寄托着无数人的希望，可谓牵一发而动全身。万一房地产垮了，可能会捎带着把许多部门卷进去，牵动假雷真雷就炸。结果次贷危机没把美国人吓着，反正让不少中国人大吃一惊，好像天快要塌下来似的。说起来我们的金融不安全感，可能要比美国人严重得多，我们更害怕出事儿。大家如同惊弓之鸟一般，就怕美国悲剧在中国重演。人家美国政府毕竟有钱，实在不行的话，还可以发行政府债券，向全世界转嫁危机，可是我们行吗。
当房地产行业股票化的时候，也许意味着一个健康发展的行业，逐渐变成了赌博。美国人再怎么说，也是买房子用来自己住的，就算房子被银行收回来，总能寻找机会重新卖出去。其中真正的危机，可能并不是银行贷款回收问题，而是其他不相干的人，借机炒作房地产概念股。借壳上市借尸还魂，趁机夹带个人私货，对外发行房屋次级抵押贷款。结果，既破坏了股票市场秩序，也损害了房地产发展。如此看来，问题最终出在股票市场乱操作，而不是房地产市场本身。可是许多人故意转移阶级斗争大方向，要把美国次贷危机说成房地产危机。一保一控，希望房地产为股票市场李代桃僵，回避房地产过度投机倒把，才是造成目前困境主要原因的事实。向没有偿还能力的人发放贷款，绝不是造成房地产危机的主要原因。一方面高收入人群数量有限，金融机构为了扩大市场销售，逐渐为低收入消费者提供服务，本来也属于正常现象。比如银行信用卡消费，如果仅仅局限于VIP客户，可能市场需求早就饱和了。另外如何界定高收入者，也是件非常诡异的事情，现在有钱的不敢承认，没钱的尽显大眼儿。再说银行凭什么拒绝人家呢，是根据每月工资条，还是个人财产证明，是不是公安局开证明才能得到贷款呢。真要那样的话，这生意可就没法儿做了，恐怕房地产早就关门了，也根本不可能炒成现在这样。
银行愿意向个人发放住房贷款，可能因为房子保鲜期长，不会轻易损坏，银行可以随时收回赖帐的房子，投资风险一般比较小。如果银行将收回的房子再次出售，说不定还能赚到更多的钱。不仅客户自愿放弃的前期付款，全部归了银行，这段时间房价随着物价一起上涨，再次出售有可能价格更高。在整体经济环境比较正常的情况下，银行提供住房贷款，显然是不容易赔钱的朝阳产业。只要人们买房子为了自己居住，不管供给需求之间出现什么变化，都可以很快由市场经济加以解决。所有买房子自己住的人，基本上都会花钱量入为出，不会超过自己实际支付能力，一下子购买许多套住房。从这个意义上说，单纯的美国房地产危机，可能远比中国情况要好。可是专门从事投机倒把的人却不同，他们不花自己一分钱，空手套白狼，敢一口气扎下好几套房子，伺机牟取暴利。据说深圳一半以上的房子，都被这些炒房客弄走了，准备将来房子涨价时倾巢出动，趁机大捞一把。
要是老百姓自发从事赌博，发行虚假股票骗人，肯定会被警察关进大牢，弄不好还会因此送命呢。可是，谁要有本事把事业搞大发了，把全社会有生力量统统拉拢进来，那就离成功只有一步之遥了。一〇七太小了，这次我们要打大的。银行本来想用房子把买房人套牢，想不到炒房客反过来把银行套牢了。银行明明知道，炒房客贷款买楼的目的，也了解其中存在的风险。但是银行却不顾一切地，执迷不悟地，为房地产投机倒把提供大量资金。结果搬起石头砸了自己的脚，现在时候一到，所有人全都傻眼了，到底应当怪谁呢。如果当初银行严格把关，拒绝向炒房客提供资金，后续发展肯定就此中断。也就不会出现房子打五折都没人买，大量炒房客集体断供的现象。或者开发商会谨慎建房，正确选择服务对象，要把房子卖到真正消费者手中。
本来在计划经济条件下，投机倒把是件不光彩行为，甚至是一种犯罪。因为货物转手之间，并没有产生任何价值，还会造成市场秩序混乱。实际上财富总量固定不变，只是资源重新分配的问题，只是重新洗牌的问题。只是有人多拿了不属于自己的钱，然后公开进行合法化处理，消灭盗窃国家财产证据的问题。可是在这个过程中间，有人浑水摸鱼坐收渔利，有人血本无归倾家荡产，照这么整下去不是要乱套吗。比如过去国有企业股份制改造的时候，许多头头脑脑借机会发财了，他们挣的钱又是从哪里来的，难道是从天上掉下来的吗。表面上所有参与者都挣钱了，也产生经济效益了，可是这些钱是从谁的腰包里掏出来的，又是什么人无私奉献给他们的呢。最后千条江河归大海，经过股份制或商业投资这么一洗，一帮人全变成小白人啦，全都合理又合法了。三十年财富发展血泪史，贫下中农们看在眼里，恨在心上。如果社会上过度鼓励这些投机行为，有可能激励人们不劳而获，或者使用欺诈手段获得财富。要说改革开放以来重大失误，除了环境污染之外，过分鼓励投机倒把可能也算一桩。
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曾经有约
发布于2008-09-08 17:23:14
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房市完蛋是迟早的事儿，制造业完了，股市完了，如果房市也倒了，中国就真的进入经济危机了。
