倘若“地王”成为“恶霸地主”

    外国人常说中国人看重实际，其实不然，中国人不仅实际，也颇有奇想的能力。当实际和奇想结合，倘若在子宫着床的一霎那遇到恶劣的外部环境，产生的大多是怪胎。
    中国的某些企业和企业家就是这样，谁说他们只是实际，那可大错特错了，他们的奇想超出人们的想象。
    服装企业雅戈尔在杭州拍下了一块土地，创下了杭州土地拍卖的天价，楼面地价达到1.57万元/平米，比周边楼盘的销售价格还高。与雅戈尔相似，面对近年来快速飙升的房价，中国众多的传统制造企业正在纷纷进军房地产业。翻开报纸就能看到这样的新闻：在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。
    很多企业涉足房地产后，其盈利快速占据了利润的大部分。包括房产商在内的许多企业家开始“圈地”成为“地王”，他们说，做过房地产，其他的钱都不想赚了，干什么都没有“圈地”来得快。他们扬言：只要你有足够的胆量，只要你敢想，你就能赚大钱。房地产的“快钱效应”，催生了众多的“地王”，他们正在蛊惑整个中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。
    国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》显示，最大的开发商土地储备达45平方公里 全国最大的“地主”是碧桂园，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。其土地储备量超过土地储备量第二的房地产企业近一倍。但碧桂园的土地主要集中在二三线城市和一线城市的郊区，因而其资产价格相对低廉。
    “地王”带来的第一个效应是：房价攀升。
    北辰实业在长沙投资92亿以2421元/平方米的楼面地价购地，这个地价相对于全国其他城市而言属于低价，对于长沙来说则为“天价”了。按照业内的计算方式，未来楼盘的销售价格至少要达到6000元/平米以上。长沙当地一个开发商这样指出：“这个价格应该是长沙最贵的了。”而长沙市今年上半年纯商品房均价为3278元／平方米。如果达到6000元/平米的售价，需要长沙房价在半年时间内实现一次翻番。6000元/平米，这是当地普通购房者难以接受的价格。当地居民坦言，在长沙“新地王”产生后，给当地的普通购房者造成了极大的心理压力。
    “地王”产生了，囤地接着就产生了。
    有人认为很多土地都被开发商囤积起来，特别是开发商天价拍得土地更愿意把它囤积起来，待价而沽或者拖很长时间“待价”开发。于凌罡就说：“现在房价上涨速度这么快，开发商把地囤积起来，等上半年、一年再卖，肯定升值。所以，开发商绝对不会一拿到地后就马上开发。囤地达到一定规模后结果必然是，受苦的是买房人，挨骂的是政府，吃亏的是财政，连累的是银行，惟一笑的是开发商。”
    我本人不太会算账，还是请专家于凌罡出来算账。他举出北京来做范本：北京市2007年上半年土地出让的收益是27.7亿元，2006年对外公布的土地出让收益是80个亿，但这80亿并没有完全收上来，开发商欠缴的款很多。就以北京市土地出让收益最高的年份2006年的数据与北京市当年的GDP相比，你会发现极不相称。一些开发商销售房子价格达到21000万/平米，但税收才交了700元/平米。不仅仅如此，于凌罡还算了一笔账，他说：“如果有一块地卖得很贵，必然导致其它地卖得很慢，土地成交的总量和价值会减少。一种商品价格有高有低，这是规律。即便开发商在天价地上把房子盖起来，最后有没有人买单还是两说，上海的“汤成一品”就是很好的例子，这么多年它都没卖出几套。这些空置着的房屋造成土地等资源的严重浪费，根本不可能增加财政收入。再加上一些开发商捂盘不卖，想方设法偷税漏税，政府的财政收入更不可能提高。”
    这种大规模的“圈地”、“囤地”运动，很自然地让人想起英国早期的圈地运动。
    不错，英国的圈地运动造就了大批的资本主义发展所需的自由劳动力，积累了资本，扩大了市场，为工业革命准备了条件。 推动了英国工业革命的出现。然而，恐怖的是，圈地运动对农民来说无疑是一场灾难。在圈地运动中，无数农民倾家荡产，流离失所。而政府又颁布血腥法令，不允许这些失去土地的人流浪。从这个角度说，圈地运动是一场明显的“羊吃人”的运动。
    中国企业和企业家成为“地王”，终究让人感觉颇为不安——有一天会成为“恶霸地主”。到时候，失地的不仅仅是国民，国家恐怕也地盘不多了。